地下室樓蓋經濟性比選是一個老生常談的問題，也是商業綜合體項目的必修課。本文以兩個商業綜合體項目為例，分析影響商業綜合體樓蓋經濟性的主要因素。
在接下來的兩個案例中，同樣的跨度，同樣的荷載，同樣的計算方法，但是結論卻不同，這里面的玄機究竟在哪呢？
一.基本情況
要進行比較的兩個項目均為商業綜合體，分別位于北京和海南。
海南綜合體地下三層業態暫時按B1為商業及機電設備用房，B2、B3為停車庫，B3部分人防區；北京綜合體地下二層業態暫時按B1為商業及機電設備用房，B2為停車庫，部分人防區。
兩個項目均為9×9m標準柱網，地上覆土取1.5m，消防車型號按30t考慮，人防地下室等級取核6常6，梁板混凝土強度按C35考慮。消防荷載組合工況與人防荷載組合工況時，樓板按塑性算法考慮；其余情況均為彈性算法。梁板裂縫控制，與土直接接觸部分（覆土區地下室頂板梁、板頂）裂縫控制為0.2mm，其他情況取0.3mm。施工荷載、消防車荷載、人防荷載均不計入裂縫計算。梁配筋率按1.5%~2.0%控制，樓板配筋率按0.5%~0.95%控制。
地下室樓蓋方案原則上考慮三種方案布置：主梁大板、單向單次梁、單向雙次梁。其中，地下室頂板增加考慮十字梁方案。
進行結構造價統計時，考慮了混凝土、鋼筋材料費及模板費用，單價統一取為鋼筋5元/kg，混凝土500元/m3，模板50元/m2。
二.北京綜合體項目
①地下室頂板（覆土區）
②地下室頂板（非覆土區）
③B2頂板（非人防區）
本項目由于在B1層存在下沉廣場，地下室頂板不滿足嵌固端條件，因此，嵌固端下移至B2層頂板。
④B2頂板（人防區）
⑤小結
通過對9m×9m標準柱網下地下室樓蓋體系計算，根據當前業態分析，從結構角度分析樓蓋經濟性，可以得出如下結論：
1）對于B1頂板（覆土區）在不限制梁高的情況下（梁高1.2m），單次梁方案造價最低。2）對于B2頂板（人防區），在不限制梁高的情況下（梁高1m），單次梁方案和大板方案造價基本相同，均為經濟較優方案。3）對于B1頂板（非覆土區）和B2頂板（非人防區），由于本項目嵌固端下移至B2頂板，B1頂板和B2頂板均應滿足嵌固端樓板板厚和配筋要求，但單向雙次梁方案次梁較多，可適當減小板厚至160mm，在此情況下采用單向雙次梁方案最經濟。三.海南綜合體項目
①地下室頂板（覆土區）
根據《海南省超限高層建筑結構抗震設計要點（試行）》地下頂板施工荷載取10.0kN/m2，分項系數取1.0。
②地下室頂板（非覆土區）
③B2頂板
④B3頂板（非人防區）
⑤ B3頂板（人防區）
⑥小結
通過對9m×9m標準柱網下地下室樓蓋體系計算，根據當前業態分析，從結構角度分析樓蓋經濟性，可以得出如下結論：
由表可知，二者結論并不一致。分析其原因如下：
